正在开庭-- 杨浦法院审理的一起居间合同纠纷案件

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[书记员]：一、未经许可，不得录音、录像和摄影，以移动通信等方式现场传播审判活动；违反规定的人民法院可以暂扣诉讼参与人或者其他人进行录音、录像、摄影、传播审判活动的器材，并责令其删除有关内容；拒不删除的，人民法院可以采取必要手段强制删除；     二、不得随意走动和进入审判区； 三、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨害审判活动的行为； 四、不得发言、提问； 五、不准吸烟和随地吐痰； 六、随身携带的移动电话和寻呼机等通讯工具必须关闭或调整至振动位置； 七、对法庭审判活动有意见，可以在闭庭后以书面或口头形式向本院提出； 八、违反法庭纪律的，审判长可以当庭口头警告、训诫也可以责令退出法庭或者予以罚款、拘留，对于哄闹、冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员，严重扰乱法庭秩序的人，将依法追究其刑事责任。 [14:14:18]

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[书记员]：全体起立，请审判长、审判员、人民陪审员入庭。 [14:14:33]

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[审]：请坐下。 [14:14:46]

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[书记员]：报告审判长，今天到庭的有原告（反诉被告）上海中原物业顾问有限公司的委托代理人唐某及被告（反诉原告）吴某的委托代理人官建国。报告完毕。 [14:15:31]

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[审判员]：首先核对当事人。请原告（反诉被告）陈述单位名称、住所地、法定代表人姓名、职务、委托代理人姓名、委托权限。 原告（反诉被告）上海中原物业顾问有限公司。 法定代表人陆某，董事长。（未到） 委托代理人唐某，该公司员工。（特别授权） [14:15:52]

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[审判员]：请被告（反诉原告）陈述姓名、住址，委托代理人姓名、委托权限。 被告（反诉原告）吴某，女，1983年出生。（未到） 委托代理人官建国，上海市天一律师事务所律师。（特别授权） [14:16:02]

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[审判员]：上海市杨浦区人民法院民事审判第四庭现在开庭。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，本院今天公开开庭审理原告上海中原物业顾问有限公司诉被告吴雅俊居间合同纠纷一案，本案受理后，被告吴雅俊提出反诉，根据民诉法第232条的规定，本院予以合并审理。本案适用普通程序审理，由审判员陈晓宇、审判员张扬、人民陪审员胡琦组成合议庭，由陈晓宇担任审判长，书记员邱静静担任法庭记录。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、第五十条、第五十一条的规定，双方当事人有下列诉讼权利和义务：当事人有权委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行。双方当事人可以自行和解。原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提出反诉等诉讼权利。当事人必须依法行使诉讼权利，遵守诉讼秩序，履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。根据法律规定，当事人应依法行使上述权利，遵守诉讼秩序。原告，听清楚了吗？ [14:16:32]

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[原代]：听清了。 [14:16:44]

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[审]：被告，听清楚了吗？ [14:16:54]

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[被代]：听清。 [14:17:04]

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[审]：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条、第四十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四十三条、四十四条的规定，审判人员、书记员有下列情形之一的，应当自行回避，当事人有权用口头或者书面方式申请他们回避：（一）是本案当事人或者当事人近亲属的；（二）与本案有利害关系的；（三）与本案当事人、诉讼代理人有其他关系，可能影响对案件公正审理的；（四）本人或者其近亲属与本案有利害关系的；（五）担任过本案的证人、鉴定人、辩护人、诉讼代理人、翻译人员的；（六）本人或者其近亲属持有非上市公司当事人的股份或者股权的。 审判人员接受当事人、诉讼代理人请客送礼，或者违反规定会见当事人、诉讼代理人的，当事人有权要求他们回避。当事人提出回避申请，应当说明理由，在案件开始审理时提出；回避事由在案件开始审理后知道的，也可以在法庭辩论终结前提出。以上告知的有关申请回避事项，双方当事人是否听清？是否申请回避？ [14:17:27]

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[原代]：听清，不申请。 [14:17:44]

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[被代]：听清不申请。 [14:18:11]

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[审]：现在进行法庭事实调查。 [14:18:30]

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[审]：原告（反诉被告），请陈述诉讼请求并归纳事实和理由。 [14:18:38]

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[原代]：判令被告支付佣金54900元，诉讼费由被告承担。事实理由与诉状一致（原告具体陈述）。 [14:18:52]

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[被代]：被告（反诉原告），针对本诉原告的诉讼请求、事实和理由简要发表答辩意见。 [14:19:05]

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[被代]：原告诉请没有事实和法律依据，起诉不成立。要求驳回原告诉请。原告只是介绍认识了买卖双方、签订了意向协议，没有完成房屋经纪所规定的基本服务，没有办理成房屋过户，不具备请求给付经纪费的事实。原告诉请没有法律依据。根据相关规定，收取中介费要在房屋成交后收取，本案房屋没有成交，故原告无权要求支付佣金，被告不应当支付服务费。要求驳回。 [14:26:34]

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[审]：被告（反诉原告），针对本诉原告的诉讼请求、事实和理由简要发表答辩意见。 [14:26:49]

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[审]：被告（反诉原告），请陈述反诉诉讼请求并归纳事实和理由。 [14:27:07]

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[被代]：１、判决撤销原告以欺诈的手段骗取被告签订的房地产买卖居间协议及佣金确认书，２、判决原告赔偿被告意向金损失１万元，３、诉讼费由原告承担。事实理由与反诉状一致（简要陈述）。 [14:27:18]

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[审]：原告（反诉被告），针对被告（反诉原告）的反诉请求、事实和理由简要发表答辩意见。 [14:27:32]

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[原代]：不同意反诉诉请。理由：１万元的意向金损失是因为反诉原告自身的违约行为导致，因由其自行承担，反诉被告在这个过程中没有任何过错。居间协议、买卖合同真实有效并成立，不存在显失公平或撤销的情况。 [14:37:38]

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[审]：法庭听取了各方的诉辩意见，并且庭前已组织双方进行了证据交换，现就各方当事人没有争议的事实简单归纳如下：1、原告（反诉被告）中原公司系出售上海市杨浦区延吉东路160弄4号403室房屋的居间方；2、2014年11月23日，原告（反诉被告）中原公司、被告（反诉原告）吴雅俊案外人系争房屋原产权人陆忠在中原公司提供的《房地产买卖居间协议》上签字、盖章；同日吴雅俊与案外人陆忠在中原公司提供的《房屋买卖合同》签字、吴雅俊同时签署中原公司提供的《佣金确认书》。对上述合议庭归纳的双方无争议事实，原告是否有异议？ [14:38:08]

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[原代]：无异议。 [14:38:45]

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[被代]：也无异议 [14:38:51]

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[审]：法庭结合各方的诉辩意见，及庭前组织双方进行的证据交换，归纳本案争议焦点如下：1、原告（反诉被告）是否已经履行了居间义务，要求被告（反诉原告）支付全额居间费54200元是否有事实、法律依据？2、原告（反诉被告）在居间过程中是否存以欺诈手段骗取被告（反诉原告）签订《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》，被告（反诉原告）要求撤销上述法律文件以及要求原告（反诉被告）赔偿意向金损失1万元有无事实、法律依据？ [14:39:20]

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[审]：原告，对法庭归纳的争议焦点有没有异议或者补充？ [14:39:36]

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[原代]：无异议、无补充。 [14:39:50]

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[审]：被告，对法庭归纳的争议焦点有没有异议或者补充？ [14:40:09]

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[被代]：无异议 [14:40:17]

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[审]：现在审理第一个争议焦点，即原告（反诉被告）是否已经履行了居间义务，要求被告（反诉原告）支付全额居间费54200元是否有事实、法律依据？先由原告（反诉被告）围绕第一个争议焦点举证，注意向法庭说明所举证据的来源、内容及证明的事实。在庭前证据交换中原告（反诉被告）已经提交相关证据，并陈述举证内容，现由原告（反诉被告）宣读证据名称，并概括陈述需证明内容。 [14:40:45]

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[原代]：1、房地产买卖居间协议，2、房屋买卖合同，3、佣金确认书，证明被告经过原告居间介绍，与案外人达成房屋买卖意向，并与原告约定佣金数额及支付方式。4、系争房屋原产权证，证明系争房屋原权利情况，原来权利人为陆某，房屋面积87.7平方米。11月23日三方签订房屋买卖居间协议、房屋买卖合同约定房价2745000元。佣金确认书约定佣金都有被告支付，佣金金额54000元。 [14:43:27]

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[审]：庭前证据交换中，被告对证据真实性无异议，但证明内容有异议，是否需要核对证据原件？ [14:44:00]

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[被代]：不需要 [14:44:07]

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[审]：被告质证 [14:44:14]

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[被代]：房地产买卖居间协议真实性无异议，但不是被告实意思表示，因为原告隐瞒了该房屋毗邻停尸房这样重要的信息，因此这份协议的真合法性丧失，且不能证明被告应当支付的佣金金额，该协议是在原告的不实介绍下，被告轻信房屋是两房朝南，下午可以照到2点，采光好，是学区房，才签订居间协议。因此该协议不能作为向被告索要居间费的证据。 [14:46:36]

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[被代]：房屋买卖合同只是证明被告与卖售方达成意向，该合同不能成为房地产买卖合同，不能作为在房地产交易中心登记备案的资料，该合同称房屋买卖合同，居间协议的名称是房地产买卖，从名称看，仅仅是对房屋提出了一些条款，代表是被告与售房人的买卖意向，并没有对该房屋的土地使用权进行约定，不是完整的房地产买卖合同，不能代表双方买卖合同已经正式成立。从合同尾部看，本合同一式四份，甲乙各一份，居间方2份，正式房地产买卖合同需要6份，而且要根据上海市房地产管理局、工商管理局制定的示范文本才能作为正式买卖合同，正式合同签订才代表双方买卖正式成立。佣金确认书形式无异议，但真实性、合法性、关联性都有异议，是在原告隐瞒房屋实际情况下被告签订的，不是被告真实意思表示，不能作为索要中介费的依据。 [14:51:21]

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[被代]：房地产权证真实性、合法性无异议。关联性有异议。该证据不能作为向被告索要中介费的依据。 [14:51:54]

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[审]：原告就第一个争议焦点有无证据提交？ [14:53:28]

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[原代]：补充，房地产登记簿，证明系争房屋目前已经出售，2015年3月18日受理，2015年4月1日核准登记。 [14:54:12]

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[审]：目前房屋产权人？ [14:54:26]

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[原代]：李某、曲某。另外证明被告辩称的毗邻停尸房并不影响房屋实际出售。 [14:54:53]

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[审]：庭前，法庭已经将证据交换被告，被告质证 [14:55:42]

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[被代]：真实性无异议，但关联性、合法性有异议。权利人变更与被告没有任何关系，且不是原告做的中介，说明该房屋权利人已经变更为他人，不是索要中介费的理由。 [14:56:30]

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[审]：原告，还有无补充证据？ [14:56:42]

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[原代]：申请证人出庭 [14:56:51]

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[审]：证人出庭前，询问原告，证人身份 [14:57:13]

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[原代]：证人杜某，是本案房屋买卖的经办人。 [14:57:41]

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[审]：证人出庭。 [14:57:53]

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[审]：证人请向法庭陈述你的姓名、出生年月日、工作单位、家庭地址以及和当事人的关系。 [14:58:12]

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[证]：证人杜某，我是原告公司从业人员，被告是我以前的顾客。 [14:58:59]

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[审]：证人，本院依法审理原告（反诉被告）上海中原物业顾问有限公司诉被告（反诉原告）吴雅俊居间合同纠纷一案，基于原告（反诉被告）的申请，通知你出庭作证，根据法律规定，你应当如实向法庭提供证言，如作伪证，要负法律责任，你听清楚了吗？ [14:59:18]

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[证]：听清。 [14:59:35]

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[审]：被告，证人陈述的身份情况有无异议 [15:00:17]

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[被代]：没有异议。 [15:00:25]

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[审]：证人现请你就你从事系争房屋居间过程向法庭作证。注意说明时间、地点以及各方磋商情况，看房情况，合同履行情况。 [15:00:48]

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[证]：具体时间忘记了，大概是2014年冬天。我带被告夫妻带看系争房屋，看完觉得不错，过了一两天就过来支付了定金1万元。过了两三个月左右，我听说被告和房东陆某解除了房屋买卖合同。签订居间协议是在我们公司签的。 [15:03:16]

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[审]：原告对证人证言有无异议？ [15:03:30]

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[原代]：没有异议。没有发问 [15:03:41]

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[审]：被告对证人证言有无异议？ [15:03:53]

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[被代]：无异议。有发问。 [15:04:05]

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[被代]：原告公司控江一店的电话是否包含0215186…… [15:05:30]

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[证]：应该不是 [15:05:41]

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[被代]：证人是否能告知工作电话？ [15:07:04]

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[证]：5178……，就这个电话。 [15:07:23]

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[被代]：被告没有到过你们店，你如何得知被告的求助信息？ [15:07:44]

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[证]：通过安居客打过我电话。 [15:07:56]

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[被代]：证人是否告知停尸房的事情？ [15:09:01]

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[证]：我不知道有停尸房 [15:09:09]

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[被代]：你是否说过两房朝南，采光好，阳光可以照到下午2点，前面无遮挡物，还是学区房？ [15:10:10]

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[证]：两房朝南和学区房说过，其他没有说过。 [15:10:23]

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[被代]：你是否说过只有被告和卖房人退回手中的房地产买卖居间协议、买卖合同、佣金确认书原件，签订解约协议，才肯退还房产证？ [15:11:44]

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[证]：没有说过。 [15:11:55]

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[被代]：你是哪天返还房产证的？ [15:12:06]

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[证]：我不知道他是通过什么途径拿到的。我连双方怎么解除合同我都不知道。 [15:12:28]

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[被代]：你们公司有无安装监控录像？ [15:12:40]

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[证]：现在是安装了。 [15:12:48]

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[证]：以前没有。是在今年安装的。 [15:13:04]

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[审]：法庭就本案争议的事实向你发问。本案系争房屋你是否是经纪人？ [15:13:53]

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[证]：是的 [15:13:58]

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[审]：房源如何得到？ [15:14:06]

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[证]：房东挂牌 [15:14:13]

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[审]：是中介先联系被告还是被告联系你？ [15:14:38]

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[证]：被告通过安居客打我电话。 [15:14:54]

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[审]：证人是否记得通过电话联系后，询问房屋情况的地点、时间？ [15:15:17]

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[证]：记不清了。就通过电话，越好时间，被告夫妻路过门店直接去看房，我在门店等他们的 [15:16:06]

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[审]：看房在上午还是下午？ [15:16:15]

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[证]：好像是中午下午 [15:16:24]

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[审]：系争房屋由谁在？ [15:16:33]

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[证]：女房东在的 [15:16:40]

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[审]：你如何向被告介绍房屋？ [15:17:00]

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[证]：我说两房朝南，采光自己看，被告说感觉可以，回去考虑。 [15:17:22]

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[审]：内部查看，有无到房屋外部查看？ [15:17:35]

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[证]：在外面转了一圈。 [15:17:45]

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[审]：看房当天有无签订居间协议？ [15:17:54]

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[证]：没有，过了一两天签的。 [15:18:12]

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[审]：谁签订的？ [15:18:23]

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[证]：被告夫妻和房东夫妻。 [15:18:35]

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[审]：签订地点。 [15:18:45]

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[证]：控江路某某号。 [15:18:59]

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[审]：双方有无磋商？ [15:19:17]

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[证]：谈房龄，和付款细节。 [15:19:27]

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[审]：证人作为中介，对房屋和安图医院位置是否清楚？ [15:19:48]

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[证]：在安图医院西边，蛮远的。签合同时提起过，说离医院蛮近的，中介隔了四五 [15:20:28]

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[审]：安图医院内部结构是否清楚，双方有无去安图医院内部看过？ [15:20:54]

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[证]：就路过。 [15:21:07]

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[审]：看过几次房？ [15:21:26]

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[证]：两次，第二次是带母亲和家人，被告也在场。 [15:21:57]

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[人民陪审员]：证人，被告何时何种原因提出不购买系争房屋？ [15:22:22]

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[证]：应该是自己的房子没有卖掉 [15:22:36]

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[审]：是猜测还是有依据？ [15:23:07]

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[证]：被告和我说的，居间签好两个月左右，被告说自己房屋没卖掉，那边房子肯定没办法买。 [15:23:44]

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[证]：签订居间协议两个月之后，我是带另一个顾客系争房屋房型看房，听房东说被告不买了，买卖解除了。 [15:24:59]

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[审]：双方签订居间协议后，定金如何交付？ [15:25:23]

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[证]：被告直接交给房东，就是签订当日。 [15:25:35]

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[审]：你是否在场？ [15:25:55]

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[证]：在场，就签订居间协议，房东给了收款收据，其他没有了。 [15:26:38]

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[审]：出示3份协议和解约书，证人对此有无异议？ [15:26:59]

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[证]：三份协议是同时签订的，都是我们提交的文本。解约书我没有看到过。解约协议第一次看到这个文本。 [15:29:06]

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[审]：证人，没收定金一事是否清楚？ [15:29:34]

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[证]：签约两个月以后，我和我说了两次，第一次到我店里告诉我对方不要房子，定金没收，第二次是我去房东家看房型，房东说，双方解约没收定金。 [15:31:37]

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[证]：两次大概就隔了一两天 [15:31:47]

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[审]：对目前房屋情况是否清楚？ [15:31:56]

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[证]：我听创林房产的同事说的。 [15:32:17]

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[审]：直至今日，你是否清楚安图医院内部结构？ [15:32:53]

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[证]：不清楚，从来没有进去过。 [15:33:15]

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[审]：得知房屋没有购买后，你有无联系被告或被告联系你？ [15:34:16]

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[证]：没有联系过。 [15:34:23]

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[审]：证人，签订三份协议后的履行情况是否清楚？ [15:35:07]

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[证]：不知道。下一步就是我来负责网签合同，但是最后没有签，双方解除了合同，间隔两个多月，期间我和被告沟通过，让被告出售自己的房子去买系争房屋，被告自己的房屋也在公司挂牌的。 [15:36:46]

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[审]：按照正常居间服务要几步？ [15:37:20]

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[证]：居间合同、签订正式合同、审税、贷款后交易过户。 [15:37:38]

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[审]：被告和房东完成了几步？ [15:37:50]

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[证]：就第一步 [15:37:56]

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[审]：你在得知被告不想再买房，是否告知违约责任？ [15:38:33]

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[证]：我跟他说了，我们这里有佣金的。签合同时就说了，包括房东的违约责任，都告知了。 [15:39:02]

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[审]：159是否是证人号码？ [15:39:41]

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[证]：是的 [15:39:50]

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[审]：该通话情况是被告提供，是你与被告的通话记录，是否记得通话内容？ [15:40:48]

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[证]：就询问被告自己房屋出售情况。 [15:40:59]

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[审]：解约协议是否在你们门店签订？ [15:41:23]

2504125

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[证]：我根本不知道解约协议。 [15:41:34]

2504126

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[审]：证人，你的证言法庭已记录在案。退庭后，你应当阅看庭审记录中你陈述的证言部分，如有差错或遗漏，可申请补正，确认无误后，应在笔录上签名。你听清楚了没有？ [15:41:51]

2504128

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[证]：听清。 [15:41:59]

2504129

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[审]：证人退庭。 [15:42:08]

2504130

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[审]：原、被告对证人证言继续发表质证意见。 [15:42:20]

2504132

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[原代]：认可证人证言。 [15:42:32]

2504150

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[审]：审理第二争议焦点，即反诉原告反诉请求，被告（反诉原告）就本案两个争议焦点及事实有无证据向法庭提交。 [15:49:54]

2504153

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[审]：现在审理第二个争议焦点即原告（反诉被告）在居间过程中是否存以欺诈手段骗取被告（反诉原告）签订《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》，被告（反诉原告）要求撤销上述协议、确认书以及要求原告（反诉被告）赔偿意向金损失1万元有无事实、法律依据？ [15:51:44]

2504154

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[审]：现有被告（反诉原告）提交相关证据，并注意说明证据来源、证明内容，在庭前证据交换过程中被告（反诉原告）已经提交了相关证据，并发表举证意见，现向法庭说明证据名称，概括陈述证明内容。 [15:51:56]

2504164

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[被代]：1-5、图片，6、解约协议复印件，7、收款收据复印件，8、图片，9、图片，10、通话记录单，11、被反诉工作人员名片 [15:54:32]

2504166

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[审]：在庭前证据交换过程中原告（反诉被告）对证据1、2、3、4、5、7、8、9、11的真实性不持异议，对证据证明内容不予认同。对证据6、10真实性表示需要核实。首先，原告（反诉被告）对于被告（反诉原告）提交的11份证据是否还需要核对？ [15:54:51]

2504179

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[原代]：证据6真实性无法核实，从来没有看到过。证据10真实性确认，双方有过通话，关于内容证人也有陈述了，就是询问被告自己房屋出售情况，认同证人所述。 [15:57:49]

2504181

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[审]：原告（反诉被告）对于被告（反诉原告）提交的11份证据是否还需要核对？ [15:58:09]

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[审]：11份证据原件是否需要核对？ [15:58:28]

2504185

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[原代]：不需要核对。质证意见之前的意见。 [15:58:50]

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[审]：反诉原告有无补充证据？ [15:59:08]

2504193

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[被代]：有，证据12，上海市房地产买卖合同，证明系争房屋的房地产权利人已经变更为李某、曲某。房屋售价266万。比居间协议和与被告签订的房屋买卖合同约定的2745000元降低了85000元，证明原告所述不影响房屋销售是相矛盾的，是影响销售的。房东知道自己房子毗邻停尸房的重大缺陷而实施了降价。该房屋买卖合同是合同成立的唯一标识，是买卖成交进行登记的法律文书，与被告和卖房人在中原地产签订的由中原地产提供的房屋买卖合同形成鲜明对比，证明那份买卖合同仅仅是双方意向，不能作为房地产买卖已经成交的依据。这份合同每页都有防伪条码，一式六份。该合同是2015年1月29日网签成功，证实了房屋所有权人于居间合同的解除、房屋买卖合同解除，从时间上可以看出，房东是取得了自己房地产权证才可行使。证明解约协议是在原告同意解除居间协议的情况才能实施。只有解除了居间、买卖合同，才能实现房地产买卖交易。证明该房屋交易与原告没有任何关系。房屋所有权人交易合法有效。在此情况下，原告向被告主张中介费没有事实依据。 [16:05:47]

2504194

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[被代]：证据13，房屋状况及产权人信息复印件，该复印件证实了房屋权属人自2015年4月1日变更为李某、曲某，变更合法有效。同时也证明被告与卖房人、原告的居间协议已经事实解除。 [16:07:14]

2504195

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[被代]：证据14，土地状况信息，证明房地产交易不仅是房屋权属需要变更，同时该土地使用权人也变更为李某、曲某。可以证明被告房产所有权人与原告所签订居间协议以及房地产买卖合同并不包括有关土地权属转让的任何约定，更不构成合同成立。新的所有权人已经与新所有权人完成交易，4月1日起变更。 [16:09:01]

2504196

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[被代]：三份补充证据证明原告无权向被告索要中介费。 [16:09:20]

2504197

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[审]：现由司法警察将核对完毕的证据原件交还原告（反诉被告），由被告（反诉原告）就证据的真实性、合法性、关联性发表质证意见。 [16:09:42]

2504198

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[原代]：三份证据真实性无异议。合同仅能证明合同价266万，但实际交易中会有一部分装修补偿费或其他费用，房屋真实价格不能以该合同证明。系争房屋另外出售的时间是四个月之后，期间房价可能有波动，故不能证明被告要证明的内容。 [16:11:24]

2504199

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[审]：双方就本案事实有无证据补充？ [16:11:40]

2504200

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[原代]：没有。 [16:11:46]

2504201

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[被代]：没。 [16:11:59]

2504202

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[审]：有无发问？ [16:12:05]

2504203

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[原代]：无。 [16:12:11]

2504204

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[被代]：有。门店何时安装监控？ [16:12:24]

2504205

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[原代]：可能2015年，每个门店不一样。 [16:12:37]

2504206

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[审]：原告，中介费如何约定？ [16:13:20]

2504207

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[原代]：被告全部支付，房价的2%。 [16:13:41]

2504208

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[审]：审：原告（反诉被告）是否知晓安图医院停尸房所在位置？何时知晓？原告认为有无影响？ [16:13:55]

2504209

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[原代]：只清楚安图医院在系争房屋的西边，对安图医院内部不清楚。 [16:14:29]

2504210

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[审]：被告在庭审中出示了系争房屋与安图医院停尸房位置关系，原告是否在诉讼前清楚？ [16:15:04]

2504211

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[原代]：诉讼前不清楚，诉讼后才知道。 [16:15:22]

2504212

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[原代]：系争房屋离停尸房是在该小区最远的位置 [16:15:47]

2504213

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[审]：被告，对原告刚才所述有无异议？ [16:16:17]

2504217

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[被代]：有异议，系争房屋只有一栋楼，4个门牌号。离停尸房最近的就是系争房屋，离4米多。 [16:17:42]

2504218

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[审]：原告，对于被告所述安图医院停尸房离系争房屋很近，导致最终没有购买房屋，有无影响？ [16:18:18]

2504219

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[原代]：没有影响，房屋不是毗邻，而是有一段距离。而且房屋最终也出售了。 [16:18:37]

2504221

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[人民陪审员]：被告，何时因何原因，发现停尸房位置，之后有无联系原告？ [16:19:16]

2504226

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[被代]：2015年1月11日，由于没有看到阳光，就和证人联系要求看阳光照射，但证人没有来，我们就自己去周围看，发现停尸房，觉得不能再买了。我们没有联系过原告。 [16:22:58]

2504228

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[被代]：原告电话联系我们是否还买系争房屋，我们说不买了，说有停尸房。 [16:24:18]

2504230

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[审]：如何联系解约？ [16:24:56]

2504232

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[被代]：1月22日晚上8点左右，中介打电话催促我们去中原门店，原告门店经理拿出了解约协议，让我们签字，并且要求房东回家取居间协议，才把房产证还给房东。 [16:26:17]

2504235

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[审]：解约协议第一条确认了被告违约，违约内容？ [16:27:12]

2504239

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[被代]：因为解约文本是原告提供，我们觉得买房的损失更大，也就认可了该条款。 [16:29:02]

2504240

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[审]：解约只有两方签字，没有中原盖章签字？ [16:29:28]

2504243

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[被代]：这是中原提出的，当时很晚了，我们没注意到，而且是中原提供的，我们就签完字。 [16:30:13]

2504246

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[审]：有无证据证明签署解约协议在原告门店、并由原告提供文本？ [16:30:46]

2504248

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[被代]：原告说过有监控系统，被告认为原告故意说2015年才安装监控系统，应由原告提供，监控系统可以证明。 [16:31:38]

2504250

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[审]：被告所述时间有无营业？有无监控？ [16:32:14]

2504253

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[审]：门店是开的，但是门店很多，该门店不一定开或安装，而且是循环录音，无法进行这么庞大的寻找。 [16:32:56]

2504256

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[审]：被告有无其他证据证明？ [16:33:42]

2504258

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[被代]：没有证据证明。卖房人可以证明。 [16:33:56]

2504259

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[审]：庭前法庭要求被告提供卖房人信息出庭作证，被告能否提供？ [16:34:21]

2504260

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[被代]：不能。 [16:34:27]

2504261

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[审]：法庭调查结束。现在进行法庭辩论，请各方当事人围绕本案的争议焦点，对案件事实及法律适用发表辩论意见。本诉与反诉一并辩论。先由原告发言。 [16:35:11]

2504266

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[原代]：房地产买卖居间协议和买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。被告没有证据证明原告存在欺骗，故协议不存在撤销。双方签订了买卖合同，故居间成功，且居间协议有相应提示，表明被告同意履行该约定。安图医院停尸房并没有毗邻系争房屋，也不影响房屋出售，故被告是违反诚实信用原则。被告要求赔偿损失是被告自身违约行为，应当由其自行承担。 [16:38:11]

2504267

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[审]：被告发表辩论意见。 [16:38:21]

2504272

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[被代]：原告申请的证人所述不属实，并非看房之后一两天签协议，签协议第二天交付定金，说明是当天看房当天签约，看房两小时后签订居间协议，而且签了收款收据。可以看监控，应该由原告提供。原告所述，居间完成不符合上海市物价局、上海市房屋土地管理局关于规范上海市居住房屋买卖租赁服务收费的通知，不构成收费时间点，文件规定必须完成迁移过户手续才算完成，而且金额必须是登记成交价格各1%，而不是意向书和居间协议规定的居间费。 [16:42:23]

2504274

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[审]：各方的辩论意见本庭已充分注意，也已记录在案，法庭辩论结束。若当事人对今天当庭陈述的辩论意见要补充，可以在五个工作日内向法庭提交书面的辩论意见。 [16:43:27]

2504275

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[审]：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条第二款之规定，法庭现在征询各方当事人对本案处理的最后意见。原告陈述你方对于本案处理的最后意见。 [16:43:43]

2504276

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[原代]：坚持诉请，驳回反诉。 [16:43:53]

2504277

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[审]：被告，陈述你方对于本案处理的最后意见。 [16:44:07]

2504278

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[被代]：驳回本诉、坚持反诉。 [16:44:16]

2504279

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[审]：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第一百二十八条之规定，人民法院审理民事案件应当根据自愿和合法的原则进行调解。原告是否愿意在本庭主持下与被告调解？ [16:44:24]

2504280

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[原代]：要求。 [16:44:30]

2504281

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[审]：被告是否愿意在本庭主持下与被告调解？ [16:44:38]

2504282

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[被代]：要求 [16:44:49]

2504283

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[审]：有无调解方案？ [16:44:58]

2504284

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[原代]：鉴于后续服务没有完成，故要求被告支付27000元。 [16:45:18]

2504285

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[被代]：不同意，调解意见是反诉请求同意减少一半，但本诉不同意支付。 [16:45:53]

2504286

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[原代]：不同意该方案 [16:46:09]

2504287

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[审]：鉴于双方调解方案均不认同，差距较大，故双方未能达成一致意见。法庭今天不再组织双方调解。双方庭后可自行调解，调解一致可通知法院。 [16:46:52]

2504288

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[均答]：听清。 [16:47:02]

2504289

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[审]：当事人在休庭后，阅看法庭记录，如有遗漏或差错，可以申请补正，确认无误后，在每页笔录上签全名确认。 审：现在休庭。[击法槌] [16:47:23]

2504290

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[书记员]：全体起立，请审判长、审判员、人民陪审员退庭。 [16:47:37]