正在开庭--帮朋友卖房筹款,被诉腾房--合肥刑事律师|合肥房产律师|合肥交通事故律师——安徽律师频道,王强主任律师,成功办理多起县处级领导职务犯罪案.

2458737

[书记员]：现在宣布法庭纪律：
1、未经法庭允许，不准录音、录像、摄影；
2、除本院允许进入审判区的人员外，其他人员一律不准进入审判区；
3、不准鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨害审判活动的行为；
4、未经审判员许可，不准发言，提问；
5、请关闭各类通讯工具。 [09:08:29]

2458738

[书记员]：全体起立。请审判员入庭。 [09:13:35]

2458739

[审判员]：请坐。现在核实原被告双方身份信息。 [09:14:04]

2458784

[原告]：孙某，男，汉族，无业，住北京市房山区。
委托代理人孙振，山东智祥律师事务所律师。 [10:25:30]

2458785

[被告]：刘某，男，汉族，工人，住北京市房山区。
委托代理人王某（刘某之妻），女，汉族，住址同刘某。
委托代理人成敏，北京策略律师事务所律师。 [10:26:55]

2458786

[审判员]：双方当事人对对方出庭当事人有无异议？
[原告]：没有。
[被告]：没有。 [10:27:33]

2458787

[审判员]：当事人身份经核对无误，法庭宣布双方当事人及其诉讼代理人身份符合法律规定，出庭资格合法，可以参加诉讼。现在宣布开庭。北京市房山区人民法院今天依法适用简易程序，公开开庭审理孙某诉被告刘某房屋买卖合同纠纷一案，由本院代理审判员万会兵独任审判，由书记员丁影担任法庭记录。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人在法庭上享有下列权利：
1、原告有权承认、变更、放弃自己的诉讼请求，被告有权反驳原告的诉讼请求或提起反诉；
2、当事人有权申请回避；
3、当事人有权举证；
4、当事人有权辩论、有权请求法庭调解。
当事人在享有上述诉讼权利的同时，负有下列义务：
1、当事人有依法行使诉讼权利的义务；
2、当事人有听从法庭指挥、遵守法庭纪律的义务；
3、当事人如实陈述事实、如实举证的义务。 [10:28:01]

2458788

[审判员]：以上宣布的诉讼权利和诉讼义务，双方听清了吗？是否申请审判员及书记员回避？
[原告]：清楚。不申请。
[被告]：清楚。不申请。 [10:28:36]

2458789

[审判员]：现在进行法庭调查，在法庭调查期间，当事人对自己提出的主张应提供证据，反驳对方的主张应说明理由。首先由原告陈述起诉的事实、理由及诉讼请求。 [10:29:01]

2458790

[原告]：2014年4月14日，原、被告就本案房屋达成二手房买卖合同，约定由被告将本案房屋出售给原告，房屋单价为人民币4350元，合同签订当天，原告付给被告定金30万元，并约定该的定金在付款时冲抵房款。该买卖和农第五条约定，被告应于2014年9月14日正式交付该房屋，并在正式交付房屋前腾空该房屋，现早已过约定腾房时间，但被告拒不履行腾房义务，现原告为了维护自身合法权益，起诉至法院，请求依法判决，支持原告的诉讼请求：1、判令被告将位于北京市房山区某处房屋腾空，并将该房屋交付于原告。2、诉讼费由被告承担。
[审判员]：原告的诉讼请求有无变化？
[原告]： 没有变化。 [10:31:21]

2458792

审判员:下面由被告针对原告的起诉书内容及诉讼请求进行答辩。
[被告]： 不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原、被告双方所签订的协议是无效的，双方根本不存在房屋买卖的事实，所签房屋买卖协议是虚假的，签订卖房协议实际上是为了掩盖一起非法的高利借贷行为。真实情况是案外人刘三向原告借款30万元，月息20%，第一个月的6万元利息于借款次日转入原告帐户。我们有理由相信是原告和刘三在合伙骗被告的房屋。退一步讲，即使这个协议是真实的，这个协议也是无效的：这个房子是燕化公司的集资建房，是福利性质的，没有完全产权，因此这个房屋买卖协议是无效的。在刘三借了30万元以后，被告和刘三一起向原告还款50万元，既使是房款也早已还完了。
[审判员]：原告对被告的答辩有补充意见吗？
[原告]：不同意被告的答辩意见。被告所述借款事实与本案的房屋买卖纠纷并不相关。双方签订的房屋买卖协议是真实意思表示，原告已经向被告支付了30万元购房款，二手房买卖合同是真实有效的，要求被告依约履行合同。 [11:16:09]

2458795

[审判员]：下面由原告举证。
[原告]：提交五份证据。证据1：原被告签订的二手房买卖合同原件一份，证明原、被告就本案诉争房屋达成房屋买卖关系的事实；证据2：房山区某房屋集资建房方销售合同原件一份，证明该房屋是由被告刘某购买；证据3：转帐凭条原件一份，证明原告已于2014年4月14日向被告支付了购房款30万元；证据4：被告写的30万元收条及被告之妻王某写的声明一份，证明被告已收到30万元购房款的事实，证明王某对该案知情并同意被告将该房屋出售给原告；证据5：被告交付原告的房屋钥匙一把。 [11:31:24]

2458797

[审判员]：下面由被告发表质证意见。
[被告]：二手房销售买卖合同上被告的签字确实是刘某所签，但这是根据原告的要求签订的。原告是某担保投资公司专门放贷人员，他说他们放贷从不打借条，都是用签订房屋买卖协议的方式。
房屋买卖合同也是不真实的。首先房屋单价仅4350元，这个合同的签订时间是2014年9月份，当时房屋价格应该是1万多元，被告不可能以这样的低价出售房子；其次是约定定金30万元，从没有房屋买卖合同给付这么多定金。合同第7条，多长时间内办理过户手续没有写，还有第12、15条权利义务条款，如果是真实的买卖协议不可能不填写这些条款。这恰恰是原告为了放贷而制作的格式条款。再次，这个合同的实际签订时间是9月份，不可能约定9月份就腾房。
原告提交的收条是因为实际借款人刘三还不上款，所以还款期限延长了一个月。王某的声明确实是本人所写，但当时签房屋买卖合同的时候王某在外打工，并不知情。后来因为刘三还不上向原告的借款，被告和刘三通话的时候，王某才知道了这个情况。原告意识到刘三还不上款，在7月份逼迫被告和王某到原告的办公室写的这个声明。
关于转帐凭证，原告确实是在4月14日将30万元打入了被告的农行卡账户中，但这张卡是原告的司机带着被告现办的新卡，转完帐以后这个卡并没有给被告，而是由原告亲自带着被告到南街的农行把6万元利息转入了第三方某某国的帐户。转这笔利息的时候由于被告刘某的银行卡未开通第三方转帐功能，钱并不是当天转的。而是在第二天，由原告带着被告到农业开通了第三方转账功能，再由原告操作、被告输入密码，给第三人某某国转了6万元。
对集资建房合同确实是被告和燕化公司签订的，恰恰说明这不真实的买卖协议，如果是真实的，不可能把原件押在买房人手里，而且这个房子是集资建房，被告没有完全的产权，被告没有权利出售。 [11:51:36]

2458798

[审判员]：被告对事实有要补充的吗？
[被告]：我想先把整个过程陈述一下：被告只有涉案这一套住房，如果把这房子卖掉的话，老人和孩子就会居无定所，因此被告刘某根本不可能会出售自己唯一的住房。
首先说下被告和案外人刘三的关系。被告和刘三是多年的同事，刘三在2010年9月份挂靠了一个北京雨昊房地产经纪公司，在燕山注册成立了雨昊公司第二分公司。刘三成立的是房地产“经纪”公司，但是他却跟同事说他有房地产，他还带着同事到韩村河的一个工地上，声称这是他的工地。这些同事对这个公司的性质不是很清楚，并不知道这个公司其实只是个中介。刘三跟同事们许下了很多好处，就这样刘三利用这个公司诈骗了同事很多钱，他还让很多人办信用卡供他使用。
被告是在刘三的要求下跟原告借高利贷。原告和其父亲开了一个担保公司，主要业务就是放高利贷。2014年4月13日刘三找到被告说需要资金，被告说没有办法借钱了。刘三就说用被告的房子借高利贷，就借两个月，本息由刘三自己偿还，而且还说他家的购房合同也押到原告那了，而且还让被告别告诉被告的妻子。被告就跟着刘三到了原告的办公室，整个借款的过程被告都没有参与，就是原告方几个人和刘三的几个人一直在说这个事。后来原告的爱人就打印了一份购房合同，原告把空白的数字填完，让被告签字。这份购房合同就押在了原告处，也没有给被告。当时就是刘三让被告干什么，被告就干什么。
被告也不清楚为什么30万元要打入被告的帐户，而且银行卡也没有给被告。原告说到银行确认一下30万元是否到帐，到帐以后再转回6万元。被告打电话问刘三剩下的24万元怎么办，刘三说让他的干儿子去取，之后刘三的干儿子就把剩下的24万元取走了，从此被告的这张农行卡就再也没有使用过。
2014年6月份原告要求被告给打一个收条，但并不是本案中原告提交的这份收条。这笔钱是刘三以前借的快到期的一笔。原告给被告打电话要求被告准备还钱，被告就给刘三打电话，刘三说还不上，说跟原告商量再延长一个月。2014年6月13日，被告给了刘三3万元，6月20日原告给被告打电话让被告带着他爱人过来，让被告的爱人写声明同意卖这个房子。被告也想让刘三尽快把钱还给原告，好把房子要回来，就带着爱人王某去了，并写了这个声明。我们怀疑原告有霸占这个房子的想法，他们是计划、有目的的霸占被告的房子。因为刘三还不了钱，原告要求一天1万元的违约金，2014年7月20日刘三让被告转交给原告3万元。9月14日原告带人到被告家闹，有人报了警。刘三也出面了，说再延长。9月15日被告夫妇到原告的办公室签订新的二手房买卖合同，收条也重新写了。9月17日原告又要钱，在游戏厅被告给了原告3万元，8月14日被告给原告3万元，8月底的时候刘三说他又给了原告3万元，也没有说利息变为20%了，他们变更利息也没有跟被告说，而且刘三每次还款都是通过被告来还。我们坚信是原告和刘三合伙骗被告的钱。9月21日被告给了原告1万元，10月10日给了原告3万元，10月14日又给了原告2元，10月23日给了原告4万元的现金支票，10月25日给了原告1万元，10月31日给了原告5000元，是原告爱人来取的。开始还是刘三把钱给被告，再由被告转交给原告，可后来刘三没有钱了，原告就找被告要钱，现在被告自己给了原告125000元。 [12:24:09]

2458799

[审判员]：原告代理人，对被告代理人陈述的过程你清楚吗？
[原告]：不清楚。被告讲了很多我们认为是与本案无关的事实，我们认为从原告的证据看可以确认房屋买卖合同的事实。被告辩称的借贷事实是被告单方的说法，从二手房的证据看，看不出所谓的借贷事实。被告说的合同的第7、12、15条是有瑕疵，但这些瑕疵不影响合同的成立和生效。关于被告说的，据我们所知道，有一个叫丁某的也起诉了刘某和刘三，说明被告刘某与刘三之间也有大量的经济纠纷，对被告说的原告和刘三有预谋我们不认可。 [12:27:35]

2458800

[审判员]：二手房买卖合同的丙方见证人于某某是什么人？
[原告]：我没有了解。 [12:28:17]

2458801

[审判员]：被告，于某某是什么人？
[被告]：我也不认识，是原告带来人的。
[王某]：于某某和我有过微信交流，这个人和原告是多年的朋友。 [12:29:18]

2458802

[审判员]：原告方，下次开庭时把于某某叫过来，原告本人也需要到庭。
[原告]：可以。 [12:29:56]

2458803

[审判员]：房屋买卖合同中的房屋单价是怎么谈的？
[原告]：是双方约定的，当时是被告有经济上的困难，着急卖这个房子。
[审判员]：当时的房屋市场价格是多少？
[原告]：不清楚。
[审判员]：被告，你的房子的面积有多大？
[被告]：92.96平方米。
[审判员]：你买的时候是多少钱买的？
[被告]：我是2007年买的。
[审判员]：为什么你们当时谈的单价是4350元？
[被告]：当是是原告写的。
[审判员]：这个单价是谁说的？
[被告]：他说是根据借款30万元算的。 [12:32:00]

2458804

[审判员]：当时有谁在场？
[被告]：有原告和原告的父亲，还有一个外号叫“小辫”的人，我和刘三，还有刘三找的一个人。 [12:33:56]

2458805

[审判员]：刘三为什么找你？
[被告]：我和刘三是同事，他平时也不上班。他带着我们一个同事到韩村河一个工地看工地，跟我们说他有一个工程资金周转不过来，我说我没钱，他说用我这个房子借点钱，借二个月。因为之前他用过我的购房合同管一个叫某松的人借了钱，就在房山火车站附近的一个茶楼里，刘三把我的购房合同拿走了。当时他借了多少钱我不知道，因为都是刘三办的，他不让我出面，过了一个月就还给我了。后来刘三跟丁某还有过一个租赁合同。
[被告代理人]：刘三和丁某签租赁合同是50万元，也是非法高利贷。 [12:37:39]

2458806

[审判员]：被告代理人王某，有一个声明是你签的吗？
[王某]：是我签的，是2014年6月份签的，事后才知道是4月14日。
[审判员]：你为什么要签这个声明？
[王某]：我拿不出30万元，刘三也拿不出30万元，我们也没有别的房子，我们相信刘三能把我们这个房子还回来，没有别的办法才签的这个声明。 [12:38:46]

2458807

[审判员]：原告有没有找过刘三？
[被告]：没有。
[审判员]：刘三有没有给原告打条？
[被告]：没有。都是刘三给我打电话，我从刘三那拿钱给原告送去。
[审判员]：你们说的还款的事实，从8月到11月份还款都是以现金的形式还的吗？
[被告]：是。
[审判员]：原告给你们打条了吗？
[被告]：没有。
[审判员]：一共还了多少？
[被告]：总共还了50万元。
[审判员]：这50万元都没有书面的证据？
[被告]：有录音。 [12:40:25]

2458808

[审判员]：在你们陈述的事实中有报警，当时刘三在场吗？
[被告]：第一次刘三在场，第二次刘三就已经找不到了。
[审判员]：民警怎么解决的？
[被告]：因为是别人报的警，民警说别吵到别的居民。
[审判员]：当时民警用执法仪录像了吗？
[被告]：没有。民警走了以后我有录音。 [12:41:09]

2458809

[审判员]：原告代理人，原告是像被告所说的做担保公司的业务员吗？
[原告]：我需要核实，他跟我说的他没有正当的职业。 [12:42:05]

2458810

[审判员]：原告有没有收到被告或刘三交来的现金50万元？
[原告]：原告跟我说的没有这个事实。
[审判员]：孙某华是谁？
[原告]：是原告的父亲，具体职业我不清楚。
[审判员]：当时30万元的转帐是由原告转帐给被告的，还是由孙某华直接转给被告的？
[原告]：是原告转给被告的，但是用的是孙某华的钱。
[审判员]：合同中有没有约定过户的时间？
[原告]：没有，因为这个房子还没有房产证。 [12:44:48]

2458811

[审判员]：被告，在合同中约定的是2014年9月14日正式交付房屋，在原告的5份证据中有一份证据是钥匙，当时为什么把钥匙交付给原告？
[被告]：他跟我们协商怎么找刘三要钱，原告拿走钥匙就不会再上我家骚扰我们了。
[审判员]：在给钱的过程中有谁？
[被告]：有被告的爱人，原告及其爱人。
[审判员]：有第三人吗？
[被告]：2014年10月10日还款那天有我的一个同事在场。
[被告代理人]：开始是刘三拿钱给被告，被告还给原告，后来刘三没有钱了，也不露面了，原告就找被告要钱。 [12:46:44]

2458812

[审判员]：下面有被告举证。
[被告]：证据1，照片二张（打印件），证明原告及其父亲孙某华从事的非法金融活动，照片中的电话和本案起诉中的电话是一致的，可以证明原告是从事非法金融业务；证据2：刘三和被告及王某之间的短信记录及照片共39页，3张照片证明还款的地点；证据3：活期历史交易明细5张。2014年4月14日给王某某转款的明细。10月10日王某在外地，把卡给了刘某玲，刘某玲从王某的卡中取了4万元，刘某玲又从自己的卡上取了1万元，总共是5万元，由刘某玲在房山西大街农行外面把这5万元给了原告。2014年9月21日，刘三往王某的帐户上打了1万元，王某取了7500元，又从自己包里拿了2500元现金，一共1万元给了原告孙某，是在迎风大街上的建行还的。8月4日刘三转给被告2万元还给了原告，其他的还款需要调取监控录像。 [12:51:43]

2458813

[审判员]：原告，某某国是你们担保公司的人？
[原告]：我不认识，我需要核实。
[审判员]：被告，原告和你们有短信记录吗？
[被告]：没有，他就是给我们打电话，就是要钱，别的也不说。 [12:53:02]

2458814

[审判员]：下面由原告发表质证意见。
[原告]：因为被告提交的这些证据在庭前没有出示，我需要跟原告核实，需要7天的时间进行核实。 [12:53:44]

2458815

[审判员]：被告还有其他证据吗？
[被告]：有，是王某拍下来的几次买卖合同的变更及收条，收条打了二份，第一份收条写是6月14日腾空房子，第二次写的是7月14月腾空房子；录音光盘1张及整理的书面文字，录音时间很长，有两三个小时。
[审判员]：原告，把录音光盘回去听一下，对涉及的一些事实跟当事人核实，下次开庭中需要原告本人及于某某到庭，听清了吗？ [12:55:05]

2458816

[原告]：听清了。 [12:55:26]

2458817

[审判员]：被告还有证据提交吗？
[被告]：还有两位证人。
[审判员]：由于证人证言都是和原告孙某有关，待下次开庭原告孙某本人到庭后再由证人出庭作证。
[被告]：可以。另外我们申请法庭向本案相关人员核实情况。 [12:57:03]

2458818

[审判员]：鉴于被告需要调取相关证据及证人出庭，原告需要核实相关的证据，今天的庭审就到这儿，现在休庭，下次开庭另行通知。 [12:57:36]

2458819

[书记员]：全体起立，请审判员退庭。