今日审判：夫妻分居期间一方单买房是否有效--合肥刑事律师|合肥房产律师|合肥交通事故律师——安徽律师频道,王强主任律师,成功办理多起县处级领导职务犯罪案.

书记员]：首先核对当事人身份。原告关xx，女，1959年月出生，委托代理人律师林某。被告一赵xx，男，1952年月出生。被告二邵xx，女，被告一之母，1927年月出生（未出庭），委托代理人赵某某、赵某。
[审判员]：（敲击法槌）现在开庭，北京市东城区人民法院依法公开开庭审理原告关xx诉被告赵xx、邵xx房屋买卖合同纠纷一案。（告知案件承办人员以及双方诉讼权利、义务）双方是否听清，是否申请案件承办人回避？
[原告、被告一、被告二]：听清了，不申请。 [14:07:34]

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[审判员]：首先进行法庭调查。原告诉讼请求、事实、理由？
[原告代理人]：(宣读起诉书)1、请求确认二被告签订的位于北京市东城区东华门大街xx号楼北单元xxx号房屋买卖合同无效；2、要求判令第二被告配合第一被告办理房屋产权变更手续；3、诉讼费由二被告负担。事实及理由如下。原告与被告赵xx于1994年结婚，1998年11月缴费共同购买位于东城区东华门大街xx号楼北单元xxx号房屋，1999年9月18日取得该房屋产权证。该房屋购买前为公租房，双方工龄优惠计算在购房款中。由于原告与赵xx感情不合分居多年，原告曾于2010年10月起诉离婚，要求分割该房产，被告由于仍想一人独占房产，以感情未破裂为由不同意离婚，法院于2010年10月18日认为感情尚未完全破裂，判决不支持离婚起诉，判决中认定该房屋为夫妻婚后共同购买。然而，该判决生效后不到一个月，赵xx便私自以买卖形式转到其母邵xx名下，邵xx于2010年11月10日取得了新的产权证。原告认为该房屋为原告和第一被告夫妻共有，现赵xx未经原告同意擅自出售房屋，侵犯了原告的合法权益，第二被告亦不属善意取得。 [14:11:10]

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[审判员]：被告是否听清了，有何答辩意见？
[被告一]：原告目前提高1978年私房拆迁回迁给我父母的安置房，房屋拆迁人是我母亲，现在无条件退还给母亲，当时父母决定由我购买拆迁安置房，父母在世时由父母居住。原告系无理取闹。原告结婚后，购房时，房管局对双方工龄的折算没有考虑到双方之间可能存在的矛盾。原告折算的工龄只相当于节省了一万多元，如有可能，我绝不会要原告折算工龄。
[被告二的代理人]：因为房屋是拆迁安置房，并且当时家庭成员间对于房屋权属有约定，所以原告一直没有居住在诉争房屋中。可以证明有这样的协议存在。因为房管局说，房屋要过户给子女不能赠与，就做了一个买卖。原告父亲生病，我一家一直照顾她们。我弟弟就是被告一，他和原告所生之子身体有病，我母亲邵xx也很照顾她们一家，一直盼她们家好。我们答应她，可以让她们住，但是这是我父母的财产，我们不同意原告的诉讼请求。 [14:27:27]

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[审判员]：被告一，房屋取得产权时间？与原告结婚时间？
[被告一]：1998年取得产权证，与原告1994年结婚。
[审判员]：与邵xx签订房屋买卖合同时间？
[被告一]：2010年11月9日，没有签买卖合同。
[审判员]：没有签合同，那如何办过户？
[被告一]：签订了买卖合同。
[审判员]：买卖合同上价款？
[被告一]：我没填。人家房管部门填的，只有这种方式过户。我和母亲之间不是交易，不是买卖。没有金钱交付。 [14:27:35]

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[审判员]：下面进行举证质证。首先由原告就事实进行举证。
[原告]：1、证据一，结婚证复印件，证明原告和被告一于1994年结婚。2、证据二，产权证号为xxxxx号的产权证书复印件，证明原告与被告一共同购买诉争房屋。3、证据三，北京市东城区人民法院民事判决书2010东民初字第xxxx号案件，证明离婚诉讼判决不准予离婚。4、证据四，北京市东城区房屋管理局信息数据档案管理中心出具的查询结果，北京市行政事业单位统一银钱收据三张和房产买卖手续费收据一张（复印件）及被告一缴纳权属登记费的凭证，证明被告一的名义交的购房定金、补房价款，印花税。5、证据五，北京市东城区房屋管理局信息数据档案管理中心出具的查询结果；证明二被告在原告不知情的情况下以低价买卖了原告夫妻共同财产。6、证据六，北京市东城区房屋管理局信息数据档案管理中心出具的查询结果，证明房屋现在的登记状态产权人为被告二邵xx。 [14:35:28]

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[审判员]：被告发表质证意见。
[被告]：关于证据一，结婚证没有异议；证据二，房产证，真实，但不同意证明内容，因国家规定只能登记一个人的名字，所以只登记了儿子的名字，如果当时登记了原告的名字，我母亲绝不会签名同意被告一购买；证据三，没有异议；证据四，无异议；证据五，不认可；证据六，无异议。
[审判员]：下面由被告举证。
[被告]：有证据，但是今天没有带。 [14:38:09]

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[审判员]：法庭调查结束，现在进行法庭辩论。首先由原告发表辩论意见。
[原告代理人]：原告与被告于1994年登记结婚，婚后购买了诉争房屋，房屋购买前为公租房，双方工龄共同折算购买，因原告与被告一双方感情不和，双方进行了离婚诉讼，但是法院判决不准予离婚后不到一个月，被告一转让了属于夫妻共同财产的诉争房屋。被告一擅自处分夫妻共同财产，根据物权法规定，物权人有权追回。根据合同法第52条的规定，二被告系恶意串通，损害第三人利益。请求确认合同无效。
[审判员]：二被告发表辩论意见。
[被告一]：诉争房屋的来源有历史渊源，购买拆迁安置房屋的时候，家庭协商，因为我家相对比较困难，且我儿子身体不好，同时我工龄长，所以父母决定以我名义进行购买，但是约定我没有处置权。后，我父亲去世。因为原告与我离婚，我要将房屋退还母亲。
[被告二的代理人]：房屋是私房，被安置人是父母，大家都可以买，为什么给他们买，是因为他们给我们承诺。因为这个承诺，所以原告和被告一都没在诉争房屋里居住。我们可以找原始拆迁的证明。 [14:46:00]

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[审判员]：原告是否有新的辩论意见？
[原告]：我与被告结婚之后，我做了我该做的一切，当时买房的时候，因为国家政策，让我们买，我们就各自回单位开了证明，用工龄折算。78年拆迁的时候是私房，为解决被拆迁人的生活问题，根据国家政策让我们购买，房屋我是没住，当时楼上房屋大，楼下我来住，所以我们同意了，后来因夫妻双方感情不和，我就搬出来住了。
[审判员]：被告有新的辩论意见吗？
[被告一]：房屋是父母的，房屋先变成国家的，后来让我们回来买。
[被告二]：房屋原来是公租房，我们希望房屋退回国家，让老太太自己继续租公租房。 [14:54:12]

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[审判员]：法庭辩论到此结束，双方是否有调解意向？
[原告]：不同意协商。
[被告一、被告二]：不能。
[审判员]：由于双方意见分歧较大，本庭不再主持调解。双方发表最后辩论意见。 [14:54:42]

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[原告]：坚持诉讼请求。
[审判员]：被告最后意见？
[被告一]：房屋是母亲的房屋，如果我违背协议占有房屋，我就违背天理，所以我要将房屋退还母亲。坚持答辩意见。
[被告二]：如果法庭判令房屋归原告，我们希望房屋退回国家，让老太太自己继续租公租房。
[审判员]：鉴于双方各持己见，现在休庭，双方看笔录签字。（敲击法槌） [14:58:13]